三江探地套房,未来万达旁宜宾

大家好，我是小喇叭！

年，宜宾主城第一拍就落地在上江北。

当时这块地，经过轮的竞价才落锤，鼠年会不会依旧很“翘”呢？

今天，我们就来解读一下，岷江新区起步区南片A11-01(b)地块。

（PS：以下地块数据仅供参考，请以官方拍地公告为准）

宜宾学院背后，未来万达旁？

岷江新区起步区南片A11-01(b)地块分为2宗地块，两地相连，都位于学院路旁。

一侧为已经建成的戎州兴城、华彩城等项目，一侧为宜宾学院。

这2宗地本身就有一个“传说”：此前本来是作为宜宾学院的预留地块的，但后来因为宜宾学院分院已经修到了临港大学城，所以这2宗地才作为商住用地出让。

底图：年岷江新区控规

而对面的二手车市场更有一个“传说”：去年，宜宾曾曝光过宜宾万达二店将建在二手车市场的地块上，但究竟是否是真，总之目前我们还没有看到相关的规划。

但无论万达来不来，这2宗地的商业配套也是有的：华彩城打造的岷江新区城市综合体已经亮相。其他配套方面，虽然距离地块有一定距离，但学校、中央公园也是一个都不少的。而且还能凭借在宜宾学院旁，做“书香”方面的定位。

亩大地块！可供套住宅！

2宗地，容积率均为2.5。

其中，1、2号地块分别占地为.52亩和.79亩，满容积率计算，都能供出套左右的房源，2宗地相加就是套房！这个体量，还是非常大了。2宗地可能不会一次性供出，应该会分别供应。

地块本身的面积较大，都是、亩的大土地。而目前的状态并不十分美丽，遍种油菜，没多少建筑附着物，整体比较原始。

地块本身有较高的坡度，未来的土石方量应该不小。当然，站在坡上，视野也不错，在限高明显的岷江新区尤为珍贵！

这一片除一侧的华彩城、凤凰别院还有房源在售外，基本没有在售和待售楼盘。如果成功出让，或许将开启岷江新区的另一个新组团，届时，岷江新区就会呈现中央公园旁-纸厂-宜宾学院后“三足鼎立”的状态了。

新版块，是否会有新面孔？

岷江新区，从年以来，一共出让了7宗地块，其中远达拿下3宗，阳光拿下2宗，恒大拿下1宗以及绿润拿下1宗。可以说，岷江新区的“熟人很熟”了，这与这一区域地缘性明显的特征也不谋而合。

年至今岷江新区已出让地块

拿地人集中，对于区域的楼盘入市节奏来说，会更加可控。简单来说，不会出现多个楼盘激烈竞争的局面，毕竟开发单位不会“左手打右手”。这也是虽然岷江新区也有1.6万套库存，却依旧可以“不那么慌”的重要原因。

岷江新区效果图

本次的2宗地块，都具有地块大、版块相对独立的特点，所以如果有新面孔出现，很可能撑起岷江新区的另一角。不过，这宗地也不是没有成为定向供应的可能，具体情况，还是开拍见分晓吧！

探地点评

年，岷江新区一共成交了亩土地。

根据本站统计数据显示，截止年2月，岷江新区待上市房源共计套，去化周期大概是2年多。而根据今年的供地计划，翠屏区计划供出居住用地亩，其中，岷江新区应该是“供地大户”。

那么，岷江新区是否真的库存压力特别大呢？

诚如上文所言，岷江新区在售项目的开发单位是比较少的，与临港区和叙州区多个大型开发商争鸣的情况有较大区别。因此，我们认为，岷江新区的楼市是比较稳定的，库存的节奏也是最为可控的。

最后，期待这宗地能够有新面孔出现吧！

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