时值年末，宜宾土地市场再“放招”：南部新区亩地，整体招商公告新鲜出炉！亩地，住宅又是大头？今天（14日），成贵高铁宜宾西站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目，二期二批次招商公告出炉。整个项目要打造旅游集散中心、高铁总部商务中心、跨境贸易商业中心、市政公园绿地，以及其它基础设施和配套设施内容。而二期二批次主要修建特色商业街、服务公寓、精品公寓、高端健康社区等内容。当然，区域内的公园绿地、市政道路等基础设施，也需要投资人按相关要求建设。（南部新区早前规划图）此次招商的二期二批次土地共亩，地上建面约31万方。其中，住宅占到六成以上，建面达到20万方。按照套均建面㎡简单粗暴地计算，预计能带来套左右的住宅。另外11万方的建筑规模，则主要是商业商务类用地。可见，对于南部新区的楼市而言，这又将是一大补给。站前综合体陆续放地，拿地人会否生变？时间飞逝，转眼宜宾西站站前综合体整体打造项目首发招商公告，已经过去一年半了。年5月，项目第一次发布招商公告，当时还叫“宜宾东站”。尔后，绿地拿下一期亩地，正式进驻宜宾主城楼市。（年6月拍地现场）年9月，项目二期亩土地发布招商公告，后因行政区划调整变更了招商人而撤销。今年4月再出公告时，也变成了二期一批次的亩（猜猜为啥二期变成了分批供应呢）。当然，后来也是由绿地收入囊中。（年5月拍地现场）如今，二期余下的亩土地也发布了招商公告，看来拍地公告挂网也快了，说不定还能趁着年末为土地市场的供应冲一波呢。至于拿地房企，绿地依然是个大概率。不过，市场变数太大，不排除绿地按下拿地“暂停键”，或者现场惊现“搅局者”的可能。所以最终如何，还得等到主持人拍卖槌落地才能见分晓。今年已拍6块地，待上市房源量陡增4月至今，南部新区已经拍了6块商住用地。准确地说，应该是8块，只是9月流拍了2块。光是这些成功拍出的土地，预计就能带来套上下的住宅。再加上绿地·宜宾城际空间站（一期）、阳光城·珑山悦的余下房源，整个待上市房源在1.1万套左右，看上去似乎不算多。不过，按照南部新区近半年月均备案套看，也要近4年。如果开始招商的西站综合体二期二批次土地近期入市，这个数据还要往上提一提。因此，在整体市场趋冷的大环境中，如何提升自身竞争力，占据更多的市场份额，已成为各房企必须面对的问题。而日前，多方消息显示，已有楼盘进行大力度的特价优惠、团购优惠，试图尽快抢跑了。实际上，除了住宅，南部新区接下来公寓产品的竞争可能也不小。截至目前，今年这个区域已经卖了4块商服用地，占地近亩。在商业运营难、回报周期长的压力下，采用公寓+配套商业组合是大概率。若加上西站站前综合体的大量公寓类产品，竞争自然也更加激烈。当然，住宅也好，公寓也罢，房源一旦增加，购房者就有了更大的“选房自由”。而且激烈的竞争中，也更有利于产品品质、相关服务的提升。
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