宜宾大学城，10万师生
到底值不值得投资？
究竟是不是一个空壳？
宜宾大学城，是所有宜宾人的骄傲，现在，已建成投运9所大学。
最近，有很多粉丝在问：10万大学生的大学城，究竟值不值得投资？
为此！当下宜宾团长，专程去自贡，三江新区，采访学生和商家，供大家判断！
下面，我们先来了解宜宾大学城的商业情况~
宜宾大学城商业，可以说是一片空白！
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▲采访视频，可点击查看
宜宾大学城，从17年开始，?陆陆续续有大学不断涌进来，但周边的商业配套迟迟没有跟上，连一个商业街都没有。
这周围，能找到的就餐的地方，就是邦泰国际社区。但是，我们在采访中发现：这里却离大学城较远，体量还小，商业业态也相对单一。
10万大学生日常的吃喝玩乐购，不能完全满足~
宜宾大学城，商业何时能起来！
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那么，宜宾大学城商业，何时能起来呢？
据小编了解，大学城最早交付的商业，是龙观嘉园·星光里，按照约定，其将6月份完成交付。
什么概念呢？
也就是在2个月后，龙观嘉园·星光里商业就可入驻装修、开业！
△龙观嘉园·星光里效果图
数万名大学师生，半小时变几分钟，出门就可以吃饭、逛街了。
对于商家来说，那么早交付，将有利于快速的回本，也能提前培育消费惯性。
毕竟，谁先入驻，谁最近，谁就占据了先机。
01
步行仅需5分钟！
距离太近~
为了给大家提供更直观的数据，我们做了这样的时间测算：
从四川轻化工大学宜宾校区，步行到邦泰国际社区，单边用时16分钟，来回半小时以上！
而龙观嘉园·星光里，在四川轻化工大学宜宾校区西侧，这一侧，是轻化工大学的宿舍，可以说是学生最集中的地方。
从宿舍出来，现场测算，步行仅需5分钟，距离近，将更容易聚集人气~
02
人气旺
每年消费上亿元
△邦泰国际社区实景图
不得不说，学校附近，真的人气太好了！一到放学，来此消费的大学生非常多，奶茶店和餐馆都挤满了人。
为了解大学城的消费频次和需求，我们也做了采访：随机采访的大部分学生里，几乎每天都会到校外消费；日常就餐后，还会有半小时以上的逛街的时间；
什么意思？每天会有万人以上的大学生，以高频次的速度，来这里消费。
龙观嘉园·星光里，距离学校更近，6月交付出来，整体打造后，消费习惯将会得到改变。
毕竟，半小时以上和几分钟的消费路程，会选择谁？显而易见！
此外，小编不得不提的是，这里是目前宜宾大学城最大，人数最多的高校，共约4万师生。
每年所带来的的消费，可达上亿元！如此消费实力，令人惊愕！
03
可布局业态丰富
绿源、大快乐已入驻
目前，龙观嘉园·星光里，已有商家入驻，绿源超市、大快乐、四川理工资产经营公司等，已与港腾签订意向入驻协议。
这意味着，其已吸引宜宾知名企业入驻，业态也逐渐在落地。
△龙观嘉园·星光里效果图
龙观嘉园·星光里特色商业街，面积从30-㎡都有，可布局业态丰富。
这里，适合面向大学生布局餐饮，电影院、药店、服装、大型超市、电竞电玩等
尤其是，特别适合餐饮布局，交付后可将燃气、通风管道铺好就具备餐饮功能。
每日数以万计的夜宵、午餐、外卖订单等，都足以让其具备更高的出租率和稳定性。
△龙观嘉园·星光里效果图
值得一提的是，其还有商业内街的设计。
内街是人流聚集器，可形成消费闭环，在集中程度和停留时间上占有很大的优势。
04
统一氛围布置
吸引人流！
△龙观嘉园·星光里效果图
同时，据了解，龙观嘉园·星光里特色商业街区，还会和白沙湖水街一样，统一商业氛围包装，几乎能实现外立面的统一。
统一商业氛围包装，可以提升商业街品质感，也可吸引聚集人流。
在未来，势必会成为三江新区又一网红打卡点！
△龙观嘉园·星光里效果图
不仅如此，其导视图很直观，停车的位置、卫生间均可看到明晰的指示。
车辆和行人经过于此，能快速的辨别方向和人流的走向！
值得一提的是，这里的氛围都是按大学生格调，进行情景打造，也为此专门打造有专属-IP形象哒哒龙。
这样的氛围打造，有利于提升品质感和聚集人流，商业氛围会更加浓厚！
05
大学城周边商铺
租金远超其它区域！
△自贡商家采访
此外，我们还实地打探了自贡轻化工大学附近的商铺。
这里月租金大都在左右，有些甚至达00元。在如此高租金高涨幅的情况下，这些店主都已经开店至少两三年。
足以证明，大学城附近商铺的投资价值和抢手！
△龙观嘉园·星光里效果图
我们再来看，宜宾的邦泰国际社区，虽与大学城有一定的距离，但由于如今火爆的人气，月租金也是高居不下。
据统计，邦泰国际社区附近的租金，商铺二手价格区间，基本在2.8万-3.5万/㎡之间。
而租金价格，基本都在-元/㎡/月，尤其是一楼的餐饮铺，租金更高，可高达元/㎡/月。
什么概念呢？
意味着，光靠租金，每月可轻松进账元不等，相当于一个上班族每月的收入了。
而相对而言，龙观嘉园商业街，更靠近学校，其二手商铺和租金也将会更高。
毕竟，这里，距离学校比较近，又最早交付，面积适中，可布局的业态也比较丰富。
随着周边小区、大学城的修建，龙观嘉园的商铺价值也会不断上涨。
好了，小编就介绍到这里，感兴趣的朋友，可现场了解哦~
龙观嘉园?星光里
大学城现铺，钱景不用等
约33-㎡多变户型
仅席，临街准现铺
销售-718
接待中心
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