最近，位于三江新区的纯新盘--邦泰·樾府正式开放了营销中心。
在目前的宜宾新房市场中，邦泰的动作算是搞得比较快的，毕竟此时距离拿地才过半年。
不过令萧哥感到惊讶的是：营销中心开放并不算小事，邦泰竟然没有在宜宾主流媒体上展开宣传，导致好多人都不晓得，这样的操作属实离谱！
带着这个疑问，我跑去售楼部逛了一圈发现：这可能是宜宾主城今年又一个比较抢手的项目，难怪邦泰这么自信！
项目基本信息：
楼盘名称：邦泰·樾府
占地面积：约81亩
容积率：2.0
产品类型：小高层
产品面积：建面约89-㎡
梯户比：2梯4户、2梯2户
小区户数：户
车位数：个
装修状况：清水
价格：预计7月份开盘
预计交房时间：待定
01
地段配套
区位优势明显，周边配套相当成熟
邦泰·樾府位于三江新区沙坪路与龙头山路的交叉路口，地块北面一路之隔是宜宾市科技馆，西面则是已经交付的华润·公园九里（三期）。
项目所处地段较为成熟，除了离马路较近，会有一定的噪音、扬尘影响之外，周边各项配套规划都十分完善，优势显著。
首先，是优渥的生态环境。
龙头山竹文化公园想必不用过多介绍，作为三江新区规划面积近万亩（龙头山下约亩，龙头山上约亩）的大型生态公园，这里不仅有着丰富的自然景观，还规划了商业街、酒店、博物馆等，是周边居民最爱的休闲娱乐圣地之一。旁边还有个白沙堰湿地景观带，也是茶余饭后散步的好地方。
根据高德地图测距，邦泰·樾府步行过去只有约多米的距离，这波完美诠释了什么叫“近水楼台先得月”！
其次，是丰富的商业配套。
邦泰·樾府南面与龙顺邻里中心紧邻，西北面是平时人气不错的临港新天地。不远处，万象汇已经建成，即将开业，商业布局十分密集。
再加上项目自身规划有社区底商，业主未来的消费需求可以得到充分满足。
第三，是便捷的交通道路。
三江新区护国路、长江北路两条主干道从项目两侧经过，构建起了纵横交错的路网。
抛开方便的自驾，日常公共交通出行可以在小区门口的沙坪站、宜宾科技馆站乘坐公交；其次，项目距离智轨T1线长翠路站、紫金城站步行分别约米和米，说实话，不算近，但也是一个可行的选择。
第四，是相对完善的教育资源。
项目西面紧邻龙头山幼儿园，东面距离三江新区第一幼儿园、临港第一实验小学直线距离不到米，日常接送娃娃上学非常方便。
顺便提一句，以上都是优质的公立教育资源。稍远一点，约2公里以内还有私立的天立国际学校可以选择，集幼小初高为一体。
最后，是项目的医疗资源。
医疗配套并不算邦泰·樾府的强势点，不过项目南面距离沙坪社区卫生服务中心步行约米，日常的小病小痛足够解决。
萧哥倒是认为，对于大多数人来说，买房时医疗配套的考虑优先级并不高，不知大家是否同意？
整体来讲，邦泰·樾府位处地段成熟度很高。周边配套都能直观看见，不会存在太多“画饼式”的规划，我觉得这是项目的一大优势所在。
02
项目规划
简单、纯粹，规划完善
邦泰·樾府占地约81亩，2.0的容积率处于相对低的那一档（宜宾在售新盘容积率多数在2.0-2.5），这为产品的舒适性布局提供了一定基础。
我觉得这是一个非常简单、纯粹的项目。
为什么呢？
项目并没有去做“洋房/叠拼+高层”这种高低搭配，一共16栋住宅，层数都在14-17层之间。
其中有1栋是2梯2户（电梯入户，建面约㎡），改善性质稍强一些，其余都是2梯4户（建面约89-㎡）。
考虑到项目处于一个坡地上，邦泰·樾府基于水平面做了一层地基抬高，使得低层住宅的视野也能得到充分保证。从沙盘上可以清晰看到，下面一层规划的是社区底商，往上才是住宅一层。
我们首先来看建筑外立面。
配色以米白色和银灰色为主，整体观感可以用现代、简洁、轻盈来形容。
值得一提的是，邦泰·樾府在涂料选择上，除了常见的真石漆，还采用一定的金属氟碳漆来增加质感。
其次，再看它的园林景观。
抛开多园规划，四季造景这种常规操作不谈，项目最吸引我的地方还是规划了一个超㎡的水景会客厅。
据说是对标在成都的改善项目邦泰·宽语来设计的，从效果图来看属实不错，这又为业主提供了一个散步遛弯的好地方。
不过，先别急着高兴。水体景观是一把双刃剑，后期维护成本相对较高，是典型考验物业水准的地方！
萧哥住的小区，过了两年池子就干的都没人管了，也是一个恼火的事情！
最后，是小区的娱乐设施。
在这方面，邦泰·樾府配备的还是比较完善的。综合健身场、悦动乐园、童梦空间等多个规划区域，覆盖了全年龄段人群。
项目售楼部刚开放，目前公示的资料有限，所以这部分介绍的些许潦草。
总而言之，邦泰·樾府给我的第一印象是，项目规划简单、纯粹，是一个非常经典的改善盘。
03
产品户型
经典小三房和小四房，设计“很能打”
邦泰·樾府的户型体系十分简洁，只有1栋是建面约㎡的电梯入户，其余建面均集中在89㎡-㎡。
目前只公布了89㎡和㎡户型，详情如下：
建面约89㎡
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这是一个比较标准的三房户型，布局和功能都很完善。
标配有入户玄关，L型厨房及生活阳台，左右动静分区明显。
建面只有约89㎡，做了三房双卫，所以也不能对空间尺度要求太高。餐客厅为竖厅布局，约25㎡的面积还是比较宽敞的。值得注意的是，这个户型极大地保留了主卧的舒适度，面积达到约20㎡；近7米宽的联通阳台，纵深做到了1.9米，这是一大亮点，在同面积段的产品中比较难得。
不足之处也很明显，竖厅设计的采光肯定要差一些。看这个户型的承重墙分布，框得有点死，太多的个性化改造肯定容纳不了。
另外，为了做外立面造型，这个空调机位的形状也太独特了些？
最后提醒大家一下，这个户型的客厅及主卧朝向有朝南，也有朝北，具体要看楼栋，看房的时候需要留心。
建面约㎡
▽
建面约㎡的户型，除了增加一房以外，其他的布局和89㎡的几乎一样，这里就不过多赘述。
据置业顾问介绍，邦泰·樾府的户型的得房率都在%左右。我觉得这也一定程度上得益于其宽阳台的户型设计。
萧哥根据户型图的尺寸粗算了下，建面89㎡的户型对应面积大约是90㎡，建面㎡的户型对应面积大约是㎡（计算包含墙体）。
目前公布的这两个户型设计都算是比较成熟。其实不难发现，在房地产行业经历了“大洗牌”的当下，开发商在各方各面都卷的厉害。就比如这个户型设计，你不用心，客户就不会买账。
总结
成熟的地段配套、不错的规划、蛮精致的户型设计，综合来看，我认为邦泰·樾府将是一个会比较抢手的项目。
以建面约89-㎡的户型作为主力销售，同时规划了1栋建面约㎡的户型使得客群覆盖面更宽。
不得不说，邦泰的这个销售策略拿捏的相当到位，毕竟也是在宜宾房地产摸爬滚打多年的“老油条”了。
对了，大家有没有觉得邦泰·樾府跟三江新区另一个楼盘很像？
没错，就是锐德·天汇。只是后者的占地面积还要更小一些，目前已经基本售罄。
据介绍，邦泰·樾府此次依旧采用的是自家的邦泰物业，物业费大概是1.95元/月平方米（仅做参考）。
项目的实体样板间正在整备之中，预计本月中旬开放。面朝科技馆方向的1、2栋（建面约89㎡、㎡）预计7月份开盘，目前在意向咨询。
至于价格？置业顾问透露首开预计是0多一平起，当然实际以开盘公布为准。
旁边的公园九里售罄，附近也暂时没有新盘亮相，所以邦泰·樾府这个开盘节点，周边似乎不存在什么竞品，去化压力又进一步减小。
有利地段、有利时间节点，邦泰·樾府开局确实是拿了一手好牌。至于结局怎么样，就要看后续的打法了！
我跑施工现场看了下，里面正干得热火朝天。虽然邦泰在宜宾的口碑向来是褒贬不一，但萧哥希望这次邦泰扎起劲来，不要辜负这个地块位置，更不要辜负未来的广大业主！
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