量价齐跌4月宜宾主城备案,有了新变化

昨天（5月21日），宜宾市房地产管理局公布了主城4月的预售商品住房备案信息：

年4月，宜宾主城区备案套，环比3月的套跌了29.62%；模糊加权备案价格元/㎡，看上去环比小幅下降；未备案套数套，去化周期又创新高。

值得一提的是，本次公布的信息中，新增了柏溪在售楼盘的备案情况，柏溪的主城地位又一次得到体现。不过这样一来，数据上的对比也会受影响。

备案价格方面：从元/㎡的模糊加权备案均价来看，年4月的价格环比上月跌了约元/㎡（抛开柏溪来看的话，跌了33元/㎡），整体与去年同期的约元/㎡持平，看起来总体的房价相对还算稳定。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，年4月主城区商品房备案总量为套，环比跌了29.62%，减少套；同比去年4月上涨33.16%，增加了套。

未备案量方面：年4月主城区住宅未备案总量为套，环比上涨37.08%，增加了套。同比上升了.02%，增加了套。同样提一下，本月的未备案量数据中，新公示的柏溪也贡献了套。

去化周期方面：年6月开始，宜宾主城区的库存去化周期就节节攀升，经过3月的小幅的下降后，4月去化周期又上升到8.07个月，创下宜宾历史新高！

各片区备案量方面：三大片区中，三江新区备案套，环比下降53.94%；翠屏区备案套，环比下降26.28%，叙州区备案套，环比上涨78.15%。各区域中，叙州区的备案量看上去上升明显，不过新公示的柏溪也功不可没。

楼盘备案方面：楼盘备案方面，绿地宜宾城际空间站跃居第一，其次依次为公园九里、一品江南和龙观嘉园。一品江南算是突然越出来的“黑马”了，此外几个项目一直是宜宾楼市备案的前列，销量持续不错。

各片区未备案量方面：未备案总套数是套，其中临港依旧“一家独大”，占比超过54%；有了柏溪的加入后，叙州区与翠屏区也拉开了差距。

楼盘未备案方面：新加入统计的柏溪区域中，未来城直接跻身第一名。第二名、第三名依次是龙观嘉园和绿地宜宾城际空间站。

三江分析：

数据层面显示，4月主城的备案量价齐跌。若抛开柏溪来看，价格上依然以稳为主；只是统计范围更大了，备案套数却依然减少了近3成，可见量上面是真降了！为何会这样？个人认为，4月与3月的差距这么大，有部分原因是2月疫情期间的“需求”都被推迟到3月消化了。毕竟对比以往数据不难发现，备案量其实相差不大。

对了，近段时日，宜宾主城区多个楼盘加推，部分纯新盘也加入了销售大军。这样一来，5月的数据会不会好看些呢？

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