19日晚，山水原著Ⅱ期?缇香湾-㎡的洋房正式开盘，均价+元/㎡的价格着实刷新了宜宾房价的新高度，由此而引发的各种议论也如滔滔江水般滚滚而来……
均价+元/㎡高了？低了？
年中之时，宜宾多家纯新盘的洋房房源，相继通过沙盘亮相或新品发布会展现在广大市民眼前。当时坊间传言，邦泰的价格约+元/㎡，而缇香湾则可能是+元/㎡。所以，当缇香湾开出+元/㎡的均价时，不少网友高呼：楼面地价那么低，这开盘价实在太高了！
不过，业内人士表示，严格意义上的洋房并非简单的多层，它还必须满足南北通透的板式结构、建筑密度较低、人均绿化率较高等多个特点，整体打造成本较高，所以价格肯定比高层、小高层要高。而从目前西区高层及小高层商品房价格绝大多数为+元/㎡、不少也突破了元/㎡的实际看，缇香湾洋房元/㎡的均价其实是比较稳妥的策略，况且开盘的其实也有-元/㎡的房源？
多盘有洋房鲁能先下手为强？
丽雅大院面市便释放了余套的洋房信息；几乎同一档口，山水原著Ⅱ期?缇香湾和邦泰国际社区·花园城也相继宣传即将推出洋房房源，且都以新品发布会的形式高调推广，可谓赚足了眼球。
除了花园城位于临港外，丽雅大院和缇香湾皆位于西区，一定的产品竞争自然不可避免，所以缇香湾洋房的率先开盘，确实抢占了一定的先机。只是，由于宜宾主城近来缺乏类似房源销售的实况作为参考，所以成本和利益必须两手抓的鲁能，此番开盘恐怕也是摸着石头过河，否则也不会率先拿出位置较好的楼栋来试水吧？所以之于鲁能而言，此番抢占时机，其实亦是挑战与机遇并存。倒是丽雅大院和花园城，可以借缇香湾的销售好好参考一番。
+宜宾房价阶梯化的开始？
早在本月初三江口地块高价拍卖时，“宜宾房价将上万”的说法就已此起彼伏，如今鲁能直接冒出一个均价+元/㎡，估计不少人心里又开始嘀咕：看来，宜宾房价上万真的不远了吧？！是不远了！传言丽雅大院、华彩城的别墅房源价格都会是+元/㎡……
当然，除了向上延伸，未来宜宾房价向下延伸也不无可能，毕竟随着楼市的健康发展，产品类型势必更加丰富。由于各产品地段、配套、定位的不同，届时的房价自然也将更有梯度。
PS：有人说，虽然是洋房，但鲁能敢卖+，说明楼市真的已经好转，那是不是意味着现在正是买房好时机？其实，楼市本就是一个波云诡谲的市场，大家不用死盯着一个价格，毕竟当你真正入手时，价格如何变动还是一个未知数。
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